【二手房交易产生争议】

2012年11月18日，贺小梅、于小军签订《北京市存量房屋买卖合同》，贺小梅购买于小军所有的北京市丰台区南顶路×号×单元×号房屋，总价人民币128万元，首付款78万元于合同签订当日支付，剩余款项50万元于2013年1月15日前交付。因购房时贺小梅社保不满五年，不符合北京市规定的过户条件，贺小梅、于小军口头约定，待贺小梅社保符合条件时，于小军无条件协助贺小梅办理过户手续。

合同签订后，贺小梅依约履行了付款义务，于小军向贺小梅交付了房屋，但未办理过户登记，也就是说，虽然贺小梅已经入住了该房屋，但房产还是登记在于小军名下。

2018年7月，贺小梅符合过户条件，向于小军提出协助办理过户请求，但于小军一直推诿，最后直接拒绝协助贺小梅办理过户登记。

【解决方式】

无奈之下，贺小梅找到了不动产领域专家，北京著名房产律师段福惠律师，段福惠律师详细询问了贺小梅案情，仔细梳理了贺小梅的证据材料，认为贺小梅在事实和法律上均占得住脚，于小军应该协助贺小梅办理房屋过户手续。决定起诉后，段福惠律师为贺小梅起草了民事起诉状，决定到丰台区人民法院起诉，请求法院判令于小军协助贺小梅办理过户手续。同时向法院递交了相应的证据，包括房产证、《北京市存量房屋买卖合同》、转账记录、二手房首付款交付确认函、电话录音等。立案后，于小军接到起诉材料后，仍然是不配合，并要求贺小梅再支付60多万元购房款。明明贺小梅按照买卖合同约定支付了购房款，为什么于小军还要求贺小梅再额外支付这么多的钱呢？很显然，是因为由于房价上涨了，于小军心里不平衡，让贺小梅再补偿给他。实际上，从2012年到2018年，房价的确是上涨了不少，但是贺小梅、于小军双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同中明确约定了房屋价格，而且贺小梅已经支付了购房款，在贺小梅符合过户条件时，于小军应该配合贺小梅过户。对于于小军的要求，贺小梅自然不同意。法官极力的调解，贺小梅合理合法，段福惠律师绝不妥协，于小军最后降到六万，并答应次日就去配合贺小梅办理过户手续。在这种情况下，段福惠律师给贺小梅做了全面的分析：如果坚持不同意再支付六万元，最后判决肯定是支持贺小梅的诉讼请求，只是拖的时间长些；如果同意支付六万元，明天就能办理过户手续。贺小梅听了段福惠律师的分析后，决定快刀斩乱麻，同意支付六万元，尽快拿到房产证。在第二天，于小军就配合贺小梅办理了房产过户手续，贺小梅顺利拿到了房产证。法院调解结案，贺小梅拿到房产证，一颗心悬着的心终于放下来。

【总结】

本案的情况在实际生活中也不鲜见，由于北京市对于非本市户籍人员购房者做了政策性限定，很多人购房时不符合条件，但是由于居住的刚性需求，在不符合条件时就购买了二手房，待符合购房条件时再办理过户手续。只要房屋买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同，在买方符合条件时，卖方就应该配合买方办理过户手续，把房屋过户给买方。《合同法》规定了诚实守信原则，全面履行原则。不能因为房价上涨而反悔。