段福惠律师成功案例:揭露以拆违章建设的手段代替拆迁的阴谋,获得理想补偿

文章首次发表于:衡杓律师官方网站 | 作者:衡杓律师 | 发布时间: 2021-06-15 | 498 次浏览 | 分享到:
段福惠律师从以下方面入手进行了各个击破:被告无违法建设的认定权和执行权,被告认定原告的房屋属于违法建设,缺乏事实依据,拆除程序违法,被告的此行为是属于滥用行政职权,介入拆迁的行为,拆除程序已不合法。

案情介绍: 徐平的房屋位于北京市海淀区西钓鱼台新村,该房屋是在1990年代的拆迁安置房,如今这个房屋位于拆迁范围内,又要进行拆迁了。该项目是一个有拆迁许可证的项目,是个房地产开发项目。拆迁许可证核发的日期也比较早了,中间停滞了几年,最近项目又要开始重启。。拆迁方找过徐平谈过拆迁补偿安置事宜,但是由于补偿标准远远低于市场价格,因此双方未能达成补偿安置协议。拆迁人员扬言要强拆,在其恐吓下,徐平终日担惊受怕,全家人承受着巨大的精神压力,全家人的人身和财产安全也受到了威胁,严重扰乱了一家人的平静生活。 于是徐平找到了北京资深拆迁律师段福惠律师,我很同情徐平的遭遇,同时给她分析问题的实质,实际就是以拆违代拆迁。

多管齐下,抓住主要“症结” 一、“不打无准备之仗”——提出保护申请。 由于段福惠律师向海淀区公安局发出对徐平的人身和财产进行保护的申请,但在未达成补偿协议,未获得补偿安置的情况下,房屋被违法强拆。强拆当日,徐平拨打110报警,请求公安机关保护他的人身财产安全,制止强拆行为。然而,出警的警察并未做出任何处理。街道办和城管均不承认实施了拆除行为。只有先起诉公安局。 二、起诉公安局获得有力证据。 鉴于此,段律师对于海淀区公安局的行政不作为提起诉讼。公安机关保护公民人身、财产安全是法律规定的职责。公安局未及时采取措施制止违法强拆,构成行政不作为,造成后果严重,助长了违法强拆的气焰。在这个案件中,公安机关提交了三份“工作记录”,两名拆迁员均称是街道办拆的,另外街道办的工作人员在笔录里也承认了是街道办实施的违法建设拆除。

三、起诉街道办和城管强拆行为违法。

北京市海淀区甘家口街道办事处、北京市海淀区城市管理综合行政执法监察局的违法强拆行为致使徐平合法房屋被毁,造成重大财产损失。为了维护当事人的合法权益,遂向法院提起行政诉讼,请求法院确认强拆行为违法。 强拆违法案件的争议的焦点是:被告的强拆行为是否合法。段福惠律师从以下方面入手进行了各个击破:被告无违法建设的认定权和执行权,被告认定原告的房屋属于违法建设,缺乏事实依据,拆除程序违法,被告的此行为是属于滥用行政职权,介入拆迁的行为,拆除程序已不合法。 最终,北京市海淀区人民法院依法作出(2017)京0108行初496号《行政判决书》:确认北京市海淀区甘家口街道办事处、北京市海淀区城市管理综合行政执法监察局的违法强拆行为违法。法院判决后,拆迁方找徐平协商,获得了非常理想的补偿,安置房和补偿款均有大幅度的提高。