由于很多城市对于非本市户籍人员购房者做了政策性限定，很多人购房时不符合条件，但是由于居住的刚性需求，在不符合条件时就购买了二手房，待符合购房条件时再办理过户手续。这个时候，卖方很容易反悔，因为房价上涨了。

在不符合限购政策的情况下，买卖双方签订的存量房买卖合同，就是二手房买卖合同有效吗？

其实这种合同是有效的，因为虽然不符合政策，但未违反法律的强制性规定，在条件具备时，卖方应该配合买方办理过户手续。

我所律师代理过这样的案子，方某购买程某所有的房屋，因购房时方某社保不满五年，不符合北京市规定的过户条件，双方口头约定，待方某社保符合条件时，程某无条件协助方某办理过户手续。

合同签订后，方某依约履行了付款义务，程某向方某交付了房屋，但未办理过户登记，也就是说，虽然方某已经入住了该房屋，但房产还是登记在程某名下。

方某符合过户条件，向程某提出协助办理过户请求，但程某一直推诿，最后直接拒绝协助方某办理过户登记。

我所律师代理方某向法院起诉，请求法院判令程某协助方某办理过户手续。

程某接到起诉材料后，仍然是不配合，并要求方某再支付50多万元购房款。

明明方某按照买卖合同约定支付了购房款，为什么程某还要求方某再额外支付这么多的钱呢？

很显然，是因为由于房价上涨了，程某心里不平衡，让方某再补偿给他。

实际上，从2012年到2018年，房价的确是上涨了不少，但是方某、程某双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同中明确约定了房屋价格，而且方某已经支付了购房款，在方某符合过户条件时，程某应该配合方某过户。对于程某的要求，方某自然不同意。

开庭后，程某很快就配合方某办理了房产过户手续，方某顺利拿到了房产证。

只要房屋买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同，在买方符合条件时，卖方就应该配合买方办理过户手续，把房屋过户给买方。

《合同法》规定了诚实守信原则，全面履行原则。不能因为房价上涨而反悔。