评估报告不及时送达,法院:撤销征收补偿决定

文章首次发表于:衡杓律师官方网站 | 作者:衡杓律师 | 发布时间: 2022-11-10 | 140 次浏览 | 分享到:
被征收房屋的价值,由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

基本案情
艾某有一处商业用房,700多平米,3月20日,该区政府发布《*区征收决定》及《*镇旧城改造项目房屋征收公告》,该房屋位于征收范围内。
12月2日,该区房屋征收部门在司法工作人员全程见证和监督下,抽签确定了房地产价格评估机构为A房地产评估有限公司。
12月12日,A房地产评估有限公司向区房屋征收部门提交了对艾某房屋作出的市场价值估价报告。
下一年1月16日,该区人民政府对被征收人艾某作出《房屋征收补偿决定书》。
艾某认为,被告作出补偿决定前没有向其送达房屋评估结果,使其申请复估和申请鉴定的法定权利无法行使,进而使得补偿决定本身失去合法性基础,故提起行政诉讼,请求依法撤销该《房屋征收补偿决定书》。

裁判结果
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定:
被征收房屋的价值,由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

根据住房和城乡建设部颁发的《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条、第十七条、第二十条、第二十二条的规定:
房屋征收部门应当将房屋分户初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。
公示期满后,房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。
被征收人对评估结果有异议的,自收到评估报告10日内,向房地产评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,自收到复核结果10日内,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
由于该区房屋征收部门未将评估报告内容及时送达艾某也没有公告,致使艾某对其房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定的权利丧失,属于违反法定程序。
所以,法院撤销了该《房屋征收补偿决定书》。