何为“预签约”?

文章首次发表于:衡杓律师官方网站 | 作者:衡杓律师 | 发布时间: 2023-03-16 | 680 次浏览 | 分享到:
预签协议(或预签约)是附生效条件的房屋征收补偿协议,也就是说,由房屋征收部门与被征收人签订征补协议,签约比例达到生效比例的,由区县政府作出征收决定,未达到生效比例的,征收工作终止。

什么是预签约?


预签协议(或预签约)是附生效条件的房屋征收补偿协议,也就是说,由房屋征收部门与被征收人签订征补协议,签约比例达到生效比例的,由区县政府作出征收决定,未达到生效比例的,征收工作终止。

预签约生效具体比例,在我代理的案件中,有85%、90%、95%、98%不等。


预签约的生效条件


区县人民政府作出房屋征收决定后应及时公告,预签征收补偿协议生效并与正式征收补偿协议具有同等效力。也就是说,签约率达到生效具体比例,房屋征收决定一旦作出,预签协议即刻生效,对协议双方均有约束力。


预签约能反悔重签吗?


其实,很多项目在预签约阶段,老百姓并不清楚意义及后果,很可能是征收部门在与老百姓签约时未明确告知,导致不少人稀里糊涂就签了。段福惠律师接待的来访者,不少人误以为仅仅是调查问卷而已。

实际上,这就是已生效的房屋征收补偿协议了,不会再推翻重新签了。除非签约比例未达到一定比例,区县政府未作出房屋征收决定。

因此,在预签约阶段,务必要仔细斟酌协议内容,然后再决定是否签字,不然就悔之晚矣。