与你有关!速读《北京市城市更新条例》中涉及房屋腾退的规定(上)

文章首次发表于:衡杓律师官方网站 | 作者:衡杓律师 | 发布时间: 2023-10-10 | 291 次浏览 | 分享到:
由此可见,宅基地腾退属于土地一级开发,北京市大面积开展的宅基地腾退不在本条例的管辖范围内。

 

随着国家城乡建设的步伐加快,许多城市对于自身“如何发展”进行了“量身定制”。《北京市城市更新条例》于2022年年底出台,于今年3月份生效。该《条例》对房屋腾退进行了规定,对于北京区域内的房屋腾退工作有指导性意义。

在了解该条例中关于房屋腾退的概念前,须明确本条例的范围。

《条例》第2条规定:本市行政区域内的城市更新活动及其监督管理,适用本条例。……本市城市更新活动不包括土地一级开发、商品住宅开发等项目。

由此可见,宅基地腾退属于土地一级开发,北京市大面积开展的宅基地腾退不在本条例的管辖范围内。

该《条例》中涉及公有住房腾退和私有房屋腾退的相关规定,分别对应《条例》中的第27条和第28条。

关于公有住房腾退的规定:

 
 

简而言之,在公有住房的腾退工作中,产权单位应当对承租人进行妥善安置。安置补偿方式主要包括房屋置换和货币补偿两种方式,其中房屋置换方式包括但不限于租赁置换和产权置换。(这与《条例》第28条中对私有房屋腾退的安置补偿方式略有不同,后文会提到)

在签订安置补偿协议比例达到实施方案规定要求后,承租人拒不配合腾退房屋的情况,应当遵循这种流程:调解→作出更新决定→申请复议或提起诉讼→申请法院强制执行。也就是,整个腾退工作必须合法合规进行。

未完待续,敬请关注下期《条例》中涉及私有房屋的腾退内容。