作者：北京衡杓律师事务所 聂田田

 

随着我国城市建设的进程加快，不少地区都面临着拆迁安置的问题。在房屋征收中，征收方一般会提供两种补偿方式，一种是货币补偿，另一种是房屋产权调换。

部分被征收人在选择产权调换之后，在原地回迁和异地安置的选择中犯难。部分被征收人会对异地安置的方式不满。这主要是因为产权调换房和安置房在房屋地段、房屋产权、发放主体和交易限制上有很大不同。其实，产权调换房就是“回迁房”。具体而言，产权调换房与安置房有那些区别呢？

第一，房屋地段不同

被征收房屋往往处于交通便利、资源丰富、生活服务设施都相对完整的地段。众所周知，被征收房屋本身的价值并不高，但若是被征收房屋所处的地段价值很高的话，会对安置补偿的费用起到极大的加成作用，这类被征收房屋往往是征收方眼中的“香饽饽”。由于地段价值高，产权调换房距离被征收的房屋不远，被征收人依然可以享受附近地段带来的便利。而安置房一般距离被征收房屋很远，交通、教育以及生活服务设施都没有产权调换房完备。

第二，房屋产权不同

很多安置房并不是完全的产权，仅具有完全的房屋所有权，不具有完全的土地使用权。而产权调换房不同，产权调换房拥有完全的产权。

 

第三，发放主体不同

安置房的发放主体一般是政府，而产权调换房的发放主体一般是开发商。

第四，交易限制不同

一般情况下，安置房需要在五年后才能进行交易。而产权调换房的本质是商品房，没有交易时间的限制。

此外，也有人认为，两者在房屋质量上存在不同。部分人觉得安置房的房屋质量可能不如产权调换房的质量好。