协议拆迁是违法的

文章首次发表于:衡杓律师官方网站 | 作者:衡杓律师 | 发布时间: 2024-01-24 | 983 次浏览 | 分享到:
协议拆迁属于民事协议,不受土地征收相关法律规范的约束。其次,协议拆迁违背了法律强制性规定,不管是国有土地的征收,还是集体土地的征收,都必须是国家行为,不能是民事行为征收应当由政府主导并负责。

作者:北京衡杓律师事务所 聂田田

 

随着拆迁的愈演愈烈,征地拆迁领域又不断衍生出新的概念。除了腾退之外,协议拆迁也是一个大坑,需要注意。

协议拆迁是什么呢?

它与以往的征收拆迁不同,它是民事主体之间在“平等自愿”的基础上基于签订协议建立起来的民事合同。一般是开发商直接出面,主动与被拆迁人沟通房屋拆迁事项,以签订协议的方式进行。它规避了合法的行政土地房屋征收程序,达到了消灭原集体土地上的宅基地使用权的目的,多用于商业开发项目。这种协议拆迁属于民事协议,不受土地征收相关法律规范的约束。

协议拆迁是违法的。

 

首先,协议拆迁没有法律依据

我国《土地管理法》等相关行政法律并不见其身影。不管是国有土地的征收,还是集体土地的征收,都必须是国家行为,不能是民事行为。征收应当由政府主导并负责。

其次,协议拆迁违背了法律强制性规定

“协议拆迁”实质上就是集体土地上房屋拆迁,不管是拆迁主体,还是拆迁程序都应当在行政法律的框架内,不能“不伦不类”。

最后,协议拆迁引发了许多关于财产权益纠纷

协议拆迁往往伴随着逼签、帮拆等违法行为,侵害了被拆迁人的财产权益。

广大被拆迁人面对协议拆迁一定要提高警惕。