无证房屋是违法建筑吗？

文章首次发表于：衡杓律师官方网站 | 作者:衡杓律师 | 发布时间: 2023-11-20 | 387 次浏览 | 分享到:

无证房屋不一定是违法建筑。在征收拆迁中，相关单位常以没有规划许可手续为由认定房屋为违法建设，甚至不补偿。但有些房屋建设年代早，或因政府招商引资未办理建房手续，不应认定为违法建设。

在征收拆迁过程中，相关征收单位往往以当事人的房屋没有取得相应的规划许可手续，进而认定当事人的房屋为违法建设。认定违建之后，紧接着就进行拆除，甚至没有任何补偿，这对当事人来说是不公平。其实这只是征收方的一种征收手段，目的就是为了降低征收成本。

事实上，无证房屋不应“简单粗暴”都认定为违法建筑。

有些当事人的房屋建设年代比较久，通常建设于70、80年代，当时并没有相关的法律规定须取得相关规划手续。在1984年才有《城市规划条例》初次进行了规定，那么根据法不溯及既往的原则，此前建设的房屋将不能被认定为违法建设。

有些则是，相关政府机关进行的招商引资，吸引一些公司在此地投资建厂，只不过当时法律不够规范，没有办理建房手续。这时候就存在政府信赖利益保护原则的问题，也不应认定为违法建设。

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